Ein reguleringsplan blir utforma anten som områderegulering (som blir utarbeidd av kommunen) eller som detaljregulering. Alle har rett til å fremje forslag om detaljregulering, men forslaget må vere utarbeidt av fagkunnige. Detaljregulering er eit arealplankart med føresegner om bruk og vern i særskilde område. Planen gjev grunnlag for å avklare kva for byggjetiltak som kan gjennomførast i planområdet.

Private, tiltakshavarar, organisasjonar og andre styresmakter

Kommunen kan krevje gebyr for private planforslag. Men kommunen har ein frist på seg for behandling av forslaget. Fristen er på 12 veker. Kommunen må tilbakebetale delar av gebyret ved lengre saksbehandlingstid enn 12 veker. (Sjå forskrifta § 7 og 8)

Skulle det vere usemjer mellom deg som forslagsstillar og kommunen, kan du krevje ei behandling av saka i kommunestyret.

• formålet med planen 
• planområdet og om planarbeidet vil få verknader utanfor planområdet 
• planlagd busetnad, anlegg og andre tiltak 
• utbyggingsvolum og byggjehøgder 
• funksjonell og miljømessig kvalitet 
• Tiltaket sin verknad på, og tilpassing til, landskap og omgivnader 
• forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldande reguleringsplanar og retningslinjer, og pågåande planarbeid 
• vesentlege interesser som blir rørte av planinitiativet 
• korleis samfunnstryggleik skal løysast, blant anna gjennom å førebyggje risiko og sårbarheit 
• noko som rørte offentlege organ og andre interesserte som skal varslast om planoppstart 
• prosesser for samarbeid og medverknad frå rørte fagstyresmakter, grunneigarar, festare, naboar og andre rørte 
• vurderinga av om planen er omfatta av forskrift om konsekvensutgreiingar, og korleis krava i tilfelle vil kunne bli varetekne.